Umlageschlüssel korrekt verteilt, Rücklagen nachvollziehbar, Vermögensbericht inklusive — und die Beschluss-Sammlung bleibt lückenlos.
Gebaut entlang des WEG-Rechts und der aktuellen BGH-Rechtsprechung — nicht dagegen.
Gemeinschaftsvermögen strikt getrennt vom Verwalter-Vermögen — Fremdgeld erscheint nie in den falschen Zahlen.
Hausgeld-Eingänge automatisch den Einheiten zugeordnet — Rückstände sofort sichtbar.
BetrKV tagesgenau, HeizkostenV-Korridor, CO₂-Kostenaufteilung — dieselben Daten, keine Doppelerfassung.
Seit der WEG-Reform beschließt die Gemeinschaft nicht mehr das Zahlenwerk, sondern die Abrechnungsspitze — die Nachschüsse und Anpassungen der Vorschüsse. estatescale360 erstellt die Jahresabrechnung genau in dieser Systematik: Gesamtabrechnung als Rechenwerk, Einzelabrechnungen je Eigentümer, Abrechnungsspitze als Beschlussgegenstand. Ein Korrektur-Guard setzt die Vorgaben der aktuellen BGH-Rechtsprechung (V ZR 96/24) zu nachträglichen Korrekturen technisch um.
Umlageschlüssel rechnen centgenau mit Summenprobe: Miteigentumsanteile, Verbrauch, Einheiten oder individuelle Schlüssel — die Verteilung geht immer exakt auf, Rundungsdifferenzen werden deterministisch zugewiesen statt versteckt. Wirtschaftsplan und Hausgeld-Sollstellung, Erhaltungsrücklage und Sonderumlagen laufen im selben Zahlenwerk.
Der Vermögensbericht nach §28 Abs. 4 WEG entsteht auf Knopfdruck aus den gebuchten Daten: Rücklagenstand, Forderungen, Verbindlichkeiten, Bankbestände je Gemeinschaft. Und weil die Objektkonten strikt vom Verwaltervermögen getrennt sind, stimmt der Bericht mit den tatsächlichen Bankkonten überein.
Ja: Beschlussgegenstand ist die Abrechnungsspitze nach §28 Abs. 2 WEG, nicht das gesamte Zahlenwerk. Die Vorgaben des BGH zu Korrekturen bereits beschlossener Abrechnungen (V ZR 96/24) sind als technischer Guard hinterlegt — unzulässige nachträgliche Änderungen verhindert das System.
Miteigentumsanteile, Wohn- oder Nutzfläche, Einheiten, Personen, Verbrauch sowie frei definierte Schlüssel — auch je Kostenart unterschiedlich. Alle Verteilungen rechnen centgenau mit Summenprobe.
Aus den Vorjahreswerten oder frei budgetiert, je Kostenart mit Umlageschlüssel. Aus dem beschlossenen Plan entstehen die Hausgeld-Sollstellungen automatisch; Anpassungen unterjährig sind mit Historie möglich.
Ja, er wird aus den gebuchten Beständen erzeugt: Erhaltungsrücklage, weitere Rücklagen, Forderungen gegen Eigentümer, Verbindlichkeiten und Bankbestände — je Gemeinschaft, stichtagsbezogen.
Nach Heizkostenverordnung: 50-bis-70-Prozent-Korridor des §7 technisch erzwungen, Kürzungsrecht nach §12 automatisch ausgewiesen, CO2-Kostenaufteilung nach dem Stufenmodell enthalten. Verbrauchsdaten kommen aus Zählerständen oder Fernablese-Importen.
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